Mapa de Serviços
Do planejamento à entrega, cada fase é desenhada para proteger seu empreendimento e maximizar seu retorno — com tecnologia e dados.
Fase 01
Aquisição do Terreno
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43 AQUISIÇÕES SEGURAS
Blindamos a origem do seu projeto. Antes de qualquer investimento, realizamos uma radiografia completa da área, identificando e neutralizando riscos ocultos que poderiam comprometer todo o empreendimento no futuro.
Inteligência Aplicada
Fase 02
Traduzimos a legislação urbanística em potencial de lucro. Mapeamos as oportunidades e restrições construtivas do terreno, fornecendo um roteiro claro para a máxima exploração do ativo, evitando surpresas em aprovações.
Inteligência Aplicada
Fase 03
Arquitetura Jurídica do Lucro e da Segurança
Esta é a fase mais crítica. Desenhamos a estrutura societária e de capital (SPE, SCP, FIP) ideal para o seu negócio, otimizando a carga tributária e oferecendo a segurança que atrai investidores de alto calibre. Nossa agilidade aqui é o que permite capturar as melhores oportunidades do mercado.
Inteligência Aplicada
Fase 04
Aceleração da Aprovação de Projetos
Navegamos pela burocracia com agilidade e conhecimento técnico. Atuamos como facilitadores junto aos órgãos públicos, antecipando exigências e garantindo que seu projeto avance sem atrasos desnecessários que consomem o caixa.
Inteligência Aplicada
Fase 05
Lançamento Blindado: O Marco Zero das Vendas
Preparamos o terreno para um lançamento comercial de sucesso. Cuidamos de toda a documentação para o registro da incorporação, criando um ambiente de total segurança para os compradores e para a sua empresa, destravando o início das vendas.
Inteligência Aplicada
Fase 06
Estruturação do Financiamento e Captação
Viabilizamos o capital que tira seu projeto do papel. Estruturamos as garantias e os contratos necessários para o financiamento à produção ('plano empresário') ou para outras formas de captação, falando a língua dos bancos e fundos de investimento.
Inteligência Aplicada
Fase 07
Gestão de Riscos na Construção
Protegemos seu cronograma e seu orçamento. Criamos uma malha contratual robusta com todos os fornecedores e prestadores de serviço, minimizando riscos de paralisação, disputas e passivos trabalhistas.
Inteligência Aplicada
Fase 08
Vendas Fluidas e Contratos Inteligentes
Transformamos o processo de venda em uma experiência segura e escalável. Desenvolvemos contratos de compra e venda claros e automatizáveis, que protegem a incorporadora, agilizam o fechamento e reduzem o atrito com o cliente.
Inteligência Aplicada
Fase 09
Entrega de Chaves e Relacionamento com o Cliente
Garantimos uma entrega segura e sem atritos. Atuamos na gestão de vistorias e na padronização de todos os documentos de transferência de posse, em conformidade com os Registros Públicos e a legislação vigente.
Gestão de Vistorias
Garantimos o direito de retenção das chaves até a regularização financeira do adquirente, evitando a transferência de posse a clientes com pendências contratuais; atuamos na resolução ágil de conflitos gerados por recusas de recebimento.
Entregas em Alto Volume
Padronizamos e preparamos todos os documentos de transferência de posse em conformidade com os Registros Públicos e a legislação vigente.
Inteligência Aplicada
Fase 10
Fase Financeira e Pós-Venda
Asseguramos o controle eficiente dos recebíveis, reduzimos a inadimplência e preservamos a saúde financeira do empreendimento.
Inteligência Aplicada
Fase 11
Defendemos a incorporadora em todas as instâncias, com gestão de contencioso de massa orientada por dados e padronização de teses para máxima eficiência.
Inteligência Aplicada
Fase 12
Assessoria Estratégica e Permanente
Atuamos como o jurídico terceirizado da incorporadora, acompanhando a operação de forma contínua e estratégica. Participamos das decisões do negócio, apoiando a diretoria com análises jurídicas, financeiras e de risco aplicadas à realidade do empreendimento. Utilizamos indicadores jurídicos e financeiros para dar visibilidade às contingências, contratos e decisões relevantes, permitindo escolhas mais seguras e eficientes. Elaboramos pareceres objetivos, padronizamos contratos para ganho de escala e apoiamos deliberações societárias com foco em segurança jurídica e impacto financeiro. Nossa atuação é preventiva, prática e orientada por dados, garantindo que o jurídico deixe de ser apenas reativo e passe a ser um apoio efetivo à gestão e ao crescimento da incorporadora.
Inteligência Aplicada
Perguntas Frequentes
Due diligence imobiliária é a radiografia completa de um terreno antes da aquisição — envolve análise dominial, de matrícula, regularização fundiária e identificação de riscos ocultos. Para incorporadoras, é essencial porque neutraliza passivos que poderiam comprometer todo o empreendimento no futuro. A FKT já realizou 43 aquisições seguras com essa metodologia 360°.
O jurídico terceirizado atua como o departamento jurídico externo da incorporadora, acompanhando a operação de forma contínua e estratégica. Participa das decisões do negócio, emite pareceres, padroniza contratos, apoia deliberações societárias e utiliza indicadores jurídicos e financeiros para dar visibilidade às contingências. É uma atuação preventiva e orientada por dados, não reativa.
Desenhamos a estrutura societária e de capital ideal (SPE, SCP, FIP) para cada empreendimento, otimizando a carga tributária e oferecendo segurança que atrai investidores. Inclui planejamento tributário, estruturação de SPE/SCP, elaboração de acordos de sócios e contratos de investimento que protegem todas as partes.
O registro de incorporação é o marco zero das vendas. Cuidamos de toda a documentação — Memorial de Incorporação, convenção de condomínio e registro em cartório — criando um ambiente de total segurança para compradores e para a empresa, destravando o início da comercialização das unidades.
Sim. Defendemos a incorporadora em ações cíveis (rescisão contratual, atraso de obra, vícios construtivos, indenizações), execuções fiscais, contencioso de massa com padronização de teses e automação de rotinas, ações regressivas contra fornecedores e processos trabalhistas em todas as instâncias, incluindo audiências e sustentações orais.
Sim. Desenvolvemos o IA FKT, uma plataforma jurídica proprietária construída exclusivamente para o universo da incorporação imobiliária. O sistema integra automação de intimações judiciais, gestão de processos em tempo real, recuperação de crédito com WhatsApp e assinatura eletrônica integrados, geração de peças jurídicas com inteligência artificial e motor de cálculo judicial com índices TJSP e taxa legal — tudo em uma única plataforma, acessada pela nossa equipe para servir cada cliente com mais agilidade, precisão e rastreabilidade.
Por meio do IA FKT, nossa plataforma proprietária integrada ao Escavador, que sincroniza automaticamente as movimentações processuais, baixa os autos em PDF, extrai o conteúdo com OCR e atualiza os campos do processo — fase, partes, juiz, datas e andamentos — sem necessidade de intervenção manual. As intimações chegam via AASP, são analisadas pela inteligência artificial e convertidas automaticamente em tarefas com prazo e responsável. O resultado é zero informação perdida e zero prazo ignorado.